SME

Roky hojnosti v realitách nahradili suchoty

Nezmeškajte SME konferenciu Reality Summit 2023.

Developerský a realitný biznis je odjakživa plánovaný na dlhé roky vopred. Povolenia trvajú nezriedka 2 až 5 rokov a v prípade komplikovanejších projektov v centrách miest aj desať a viac. Pár rokov trvá výstavba, dlhé mesiace kolaudácia a odovzdávanie do prevádzky. Plánovanie zohráva kľúčovú rolu, ale ako plánovať v dobe, keď nie je jasné, čo bude o mesiac?

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Nastala nová realita

Už to nie sú hody, v ktorých čakali kupujúci a prenajímajúci v radoch a banky sa predbiehali, kto dá lepšie podmienky na financovanie. Práve naopak, dnes sú developeri, realitné kancelárie, fondy, ale aj architekti a stavbári na kratšom konci. Byty sa predávajú pomaly, niekde za cenu zliav, kanceláriám sa rozbehnúť akosi nechce a z pohľadu retailu sú už mnohé mestá saturované. Banky pracujú s vysokými sadzbami, ktoré definuje ECB, a k tomu počítajú svoju rizikovú maržu.

SkryťVypnúť reklamu

V takejto situácii je prakticky nemožné naplánovať si celý developerský cyklus. Veštci nie sme, ale skúsime pomôcť vypočuť si ostatných v rovnakej situácii. SME konferencia Reality Summit 2023 v termíne 17. – 18. 5. 2023 v NH Bratislava Gate One prichádza v čase veľkej neistoty na trhu a mnohých otázok o ďalšom vývoji. Budú ešte niekedy hypotéky a projektové financovanie lacné? Budú ľudia stáť v radoch na kúpu bytu? Vrátia sa ešte investiční kupujúci? Aký bude yield o 5 rokov, keď dostaviam?

Toto je len zlomok otázok, ktoré môžu na konferencii padnúť.

Diskusie otvárame panelom o dostupnosti bývania, kde analytik NBS Roman Vrbovský predstaví aktuálny pohľad na rezidenčný trh na Slovensku. Peter Sekáč, predseda agentúry pre štátne nájomné bývanie ukáže možnú alternatívu ďalšieho vývoja, Klaudia Drábiková zo Slovenskej sporiteľne zasa prinesie pohľad banky, ako poskytovateľa hypoték. Z Českej republiky zasa možno očakávať generálneho riaditeľa Modrej pyramídy, Michaela Pupalu, ktorý účastníkom otvorí pohľad aj mimo našich hraníc.

SkryťVypnúť reklamu

Financovanie projektov je dnes jedna z najmenej odhadnuteľných tém. Juraj Valachy z IFP sa pozrie aj na makroekonomiku, podľa ktorej môžu developeri aspoň trochu tipovať, čo sa stane v blízkej budúcnosti. Jedným z nich je Pavol Kožík, CEO spoločnosti Proxenta, ktorej projekty v Bratislave a mimo nej pribúdajú čoraz viac. A za finančné inštitúcie budú hovoriť Zuzana Kanalová, šéfka Real Estate vo VÚB a Pavol Hajdu z fondu 365.invest.

Ale nikto nečaká, že táto situácia tu bude navždy. Preto je dôležité rozprávať sa aj o dlhodobých víziách rozvoja, či už v okolí Bratislavy alebo v ďalších mestách. Juraj Droba bude hovoriť o zmenách územného plánu kraja, ktoré majú potenciál pretvoriť mapu okolia metropoly. Martin Chren, starosta Ružinova pridá svoj pohľad k súboru novej stavebnej legislatívy, ku ktorej má blízko Roman Skorka, poverený vedením sekcie výstavby a vyvlastňovania novovzniknutého úradu pre územné plánovanie. Pohľad develeperov pridá Juraj Suchánek, riaditeľ Inštitútu urbánneho rozvoja a Pavel Pelikán, šéf J&T Real Estate.

SkryťVypnúť reklamu

Poobedie prvého dňa konferencie zavŕši neformálne posedenie pri čaši vína.

Druhý deň konferencie Reality summit

Začneme diskusiou o architektonických súťažiach, ktoré po rokoch ignorancie prichádzajú do popredia. Martin Zaiček, zástupca riaditeľa Slovenskej komory architektov pozná väčšinu tých, čo prebehli a spolu s ďalšími diskutérmi – Peter Lényi z ateliéru 2021 Architekti, Ondrej Horváth z odboru územného rozvoja mesta Trnava, Nora Vranová, podpredsedníčka Slovenskej komory architektov, vysvetlia prečo je dobré robiť súťaže, a čo to pre investora znamená. A o bohaté skúsenosti so súťažami sa podelí Juraj Duška, konateľ developerskej spoločnosti VI Group.

Záver druhého dňa konferencie, a tým aj celým uzavretím podujatia bude panel nazvaný CEO Talks. Pôjde o menej formálnu diskusiu šéfov z developerského biznisu. Martin Šramko, CEO Immocapu priblíži pohľad rýchlo rastúcej firmy na realitný trh, Rastislav Valovič, CEO Alto Real Estate zasa pohľad nového developera, za ktorým ale stojí skúsený tím a známe projekty. A Peter Nitschneider, country manager poradenskej spoločnosti JLL môže ľahko porovnať aj dianie v zahraničí.

SkryťVypnúť reklamu

Priebeh konferencie je interaktívny s možnosťou klásť otázky aj z publika. Všetky ďalšie informácie vrátane prebiehajúcej registrácie účastníkov sú dostupné na stránke podujatia.

Autor: SME konferencie

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie ekonomické

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  6. Do ZWIRN OFFICE sa sťahuje špičková zubná klinika 3SDent
  7. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  8. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  1. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  4. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  7. Dobrovoľníci z MetLife vysadili nové stromy a kríky
  8. MISSia splnená. Projekt Kesselbauer ožíva spokojnými majiteľmi
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 706
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 16 598
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 532
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 808
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 010
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 9 960
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 634
  8. McDonald's reštaurácia Košice Jazero ukončuje svoju prevádzku 6 605
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Aké zmeny prináša nová smernica NIS2, ktorá by mala firmám pomôcť s ich kybernetickou bezpečnosťou?


SME Konferencie

Realitná konferencia z dielne SME konferencie, Reality Summit 2024, sa koná v termíne 25.4.2024 v Bratislave, NH Gate One.


Ľuboš Mistrík

Realitná konferencia z dielne SME konferencie, Reality Summit 2024, sa koná v termíne 25.4.2024 v Bratislave, NH Gate One.


Ľuboš Mistrík

Sledujte naživo diskusiu Zelená vízia pre Slovensko.


  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 761
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 520
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 384
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 11 256
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 373
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 348
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 128
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 424
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu